收购商品房作保障房 定价成焦点

鸦岗保障性住房项目位于白云区地铁十三号线朝阳站上盖，原计划作为共有产权房，目前已明确转为配售型保障房，项目共提供2542套房源。预计2032套房源将在今年7月竣工，510套住房在2025年年底竣工。

为全面贯彻党中央、国务院和省委、省政府决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化相关政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全州房地产市场平稳健康和高质量发展，现提出以下实施意见。

根据中指数据，截至2024年5月底，惠州新房库存量近1309万㎡，去化周期超30个月，库存压力较大。

此外，各地要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。同时，各地也要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。

项目地块位于海珠区中部，南侧为海珠湿地上涌生态科学园，北侧紧邻合生新天地商圈、东侧为万达广场商圈，该地块同时坐拥极优的自然湿地景观及成熟的生活配套设施。

惠州资深地产策划人胡光宇解释，除去各县区已经在执行落实的保障性住房项目，2024年惠州市场还有批量的保障房项目，或能通过收购市场上存量商品房来解决，从这个角度来说，如果价格能匹配企业的需求，能解决部分开发商资金问题和高库存问题。

《通告》规定，配售型保障性住房不得长期闲置、擅自转让以及擅自改变房屋用途，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，经市级住房保障部门批准，由市安居集团按照退出时评估价格予以回购。

此外，关于如何确定合理的回购价，是否会影响被收购小区整体的居住品质等，也需要以完善的实施细则来加以指导和规范。

西安的配售型保障房如金泰怡景花园，建筑面积56-72平方米，另外，香湖湾最大建筑面积不超过100平方米。（来源：每日经济新闻）