重磅！“收储”商品房用作保障房扩展至市县

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据悉，本批次保障性商品房房源分别位于海沧区与同安区，其中，海沧马銮湾保障房地铁社区一期期房235套(二房型228套、三房型7套)、二期现房1615套(二房型750套、三房型865套)，新阳居住区三期期房2150套(三房型)，以及同安祥平保障房地铁社区一期现房1500套(二房型162套、三房型1338套)。

登记方式：通过北京保障房中心网站或北京保障房APP进行登记。有登记需求的人员应自行登录北京保障房中心有限公司网站首页注册账号，并在房源展示时间内，点击“多元业务”-“保障性租赁住房”-“业务办理”按钮进入保租房专项配租界面。

就在7月8日，烟台市住房和城乡建设局和国家金融监督管理总局烟台监管分局联合印发《关于公布烟台市房地产融资“白名单”项目的通知》，蓬莱区百合花园一期等42个项目纳入房地产融资“白名单”。

申请家庭在预选房前，需通过房产初审。初审不符条件的，将被取消预选房资格，申请家庭顺序号失效。

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该两宗地块是杭州拱墅区运河新城单元GS1001-05地块与GS1002-11地块，由杭州运河集团投资发展有限公司于2023年9月以底价16.2亿元获得。

在这方面，杭州市进行了有益探索。一是科学布局、配套完善。杭州市从居住需求和产业分布出发，选择交通便利、配套齐全的区域，统筹规划布局建设配售型保障性住房，今年计划筹建的12个项目中有6个位于中心城区、7个距离地铁站点800米内。二是确保质量过硬，提升建设品质。杭州市研究制定保障性住房建设品质管控要点，严把设计、施工质量关和安全关，同时配齐配全养老、托幼、康复、社区、体育、文化等配套设施。三是要有“好服务”。杭州市坚持需求导向，在按照毛坯标准交付的基础上，拟同步推出装修选购套餐，满足居住人群的多元化需求。同时，进一步强化保障性住房社会化管理，由街道和社区成立保障性住房管理服务小组，优化物业服务，让购买家庭住得安心舒心。

克而瑞集团董事长丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示，收购已建成存量商品房用作保障性住房，首先面临的问题是符合标准的项目比较少，如要求现房、70平方米以下，有的还要求是整栋收购，这样就排除了很多项目。其次是以什么价格去收购，如果打对折，项目方可能说我自己卖好了，打七折、八折可能也很难谈。再次，如果收来作租赁房，不考虑出售，也有资金成本、管理费用等成本的问题，如何做到资金平衡？住房租赁最多4%左右的年回报率，非常难做。但这不是说不能做，只是比较难做。

而且最重要的一点是，配售型保障房不仅接近成本价配售，相比此前位置较偏远的保障性住房项目，如今的配售型保障房在项目位置、社区配套、住房品质和物业管理等方面考虑更充分。